關楚耀

　　南都訊 記者張艷芬 實習生 鄧佩儀 廣州市保障房容積率上限由原來的4上調至5，幾乎接近珠江新城的商品房小區5 .2的容積率。日前，廣州市國土房管局公佈新版《廣州市保障性住房設計指引》(下稱《設計指引》)，相較舊版，新版《設計指引》在建築設計、結構設計、給排水設計、電氣設計及智能化系統設計五個部分進行優化。
　　保障房容積率調至5
　　根據《設計指引》，保障房居住區的規劃應以中高層和高層為主，除有限高要求的區域外，原則上不建多層和低層住宅。
　　此前《設計指引》征求意見時提出保障房容積率宜控制在2-4，新版《設計指引》則將保障性住房容積率控制範圍調整至2.0-5 .0。住宅項目的容積率高代表著小區內房屋建設得多，一般而言，獨立別墅容積率為0 .2-0 .5，11層小高層住宅為1.5-2.0。公開資料顯示，珠江新城的容積率達5.2，潭村改造後的容積率也設定為5。
　　保障房小區500米內有公交車站
　　選址偏遠、交通不便會成為保障房申請者“棄購棄申”的理由，新版《設計指引》對於交通便利問題有嚴格規定：保障性住房選址應靠近城市軌道交通站點，離相鄰的公交站點距離不大於500米。
　　保障房小區該不該配建停車位，一直備受爭議。《設計指引》並未明確規定停車位的具體數量，但規定配套建設機動車停車位宜按廣州市規劃配套要求的下限設置，配套建設非機動車停車位標準為1輛/戶；規劃每100個機動車停車位應設置1個無障礙機動車停車位，每100戶設置1個殘疾人摩托車車位。
　　根據《設計指引》，在車位滿足規劃配置要求的情況下，宜只設置一層地下室作為地下車庫和地下設備用房，以降低工程造價。
　　單套保障房面積不高於60㎡
　　《設計指引》規定，單套保障房的面積應控制在60㎡，實用率控制在80%，且不低於77%。保障性住房建築基本戶型包含3房1廳、2房1廳、1房1廳和單間戶型(宿舍)；單間戶型(宿舍)應按4人/戶考慮家居和電器配置的設計。其中，3房1廳為55-60㎡、2房1廳為45-50㎡、1房1廳為40-45㎡、單間戶型(宿舍)為35-40㎡。
　　此前，《設計指引》送審稿對廉租房、公租房的層高規定為2.8米，而經適房、限價房的層高規定為2.9米。不少參與評審的專家認為保障房也分“三六九等”不公平，建議統一為同一標準。而這次正式出爐的《設計指引》不再對廉租房、公租房、經適房等不同保障房房源進行樓層高度區分，而是統一規定為層高不低於2.8米，宜為2.9米。　　（原標題：穗保障房層高不分“三六九等”）